352 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
57030264398853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 253 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 253 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 615 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 264 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 600 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 449 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 507 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 568 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 466 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 571 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 609 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 420 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 571 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 619 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 569 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 557 052 $ Poids 53 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 831 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 523 119 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.