353 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
57030264398969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 571 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 262 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 396 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 611 705 $ Poids 91 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 661 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 533 245 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 081 $ Poids 80 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 474 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 120 619 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 365 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 473 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 678 219 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.