1048 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 216,3 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
57030264399391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 27 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 817 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 725 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 125 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 036 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 819 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 864 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 598 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 808 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 833 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 746 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 721 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 853 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 824 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 194 $ Poids 38 % |
| 12 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 286 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 714 115 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.