1046 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 134,4 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
57030264399444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 332 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 620 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 709 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −52 608 $ | 682 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 637 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 647 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 649 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 756 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 665 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 596 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 639 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 702 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 185 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 442 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.