1044 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
57030264399486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 217 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 646 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 547 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 426 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 636 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 315 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 573 170 $ Poids 85 % |
| 7 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 937 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 893 $ Poids 80 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 023 $ Poids 79 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 613 206 $ Poids 77 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 610 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 507 649 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.