1042 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 93,9 m² · constr. 1993 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
57030264399507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 211 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 605 443 $ Poids 92 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 589 008 $ Poids 88 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 447 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 293 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 592 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 452 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 279 $ Poids 84 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 629 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 538 754 $ Poids 83 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 370 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 563 612 $ Poids 81 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 241 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 602 887 $ Poids 80 % |
| 12 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 120 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 653 158 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.