349 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 200,7 m² · constr. 1990 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 497 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
57030264399651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 792 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 863 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 4 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 462 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 806 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 744 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 995 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 994 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 699 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 084 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 803 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 539 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 826 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 824 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 724 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 822 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.