350 Rue VERDIER · Otterburn Park
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
57030264399735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 632 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 678 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 722 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 624 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 742 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 330 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 652 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 196 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 447 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 696 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 623 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 618 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 559 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.