351 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264399810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
57030264399810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 234 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 739 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 130 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 618 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 465 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 626 375 $ Poids 84 % |
| 9 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 414 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 741 256 $ Poids 82 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 616 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 309 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 575 148 $ Poids 79 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 253 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 623 390 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.