1331 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 727 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 373,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 600 $
Rôle antérieur 968 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264400077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 100 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
968 000 $
ID provincial
57030264400077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 641 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +135 063 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 538 005 $ Poids 46 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 401 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +258 270 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 136 122 $ Poids 13 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 153 444 $ Poids 6 % |
| 4 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +273 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 762 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +181 380 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 353 626 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 050 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 915 245 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 1 137 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.