1329 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264401301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
57030264401301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 185 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 414 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 944 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 264 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 544 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 885 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 591 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 456 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 523 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 602 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.