1327 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264401402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
57030264401402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 530 $ Poids 71 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 835 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 536 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 649 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 598 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.