1321 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 134,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264401544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
57030264401544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 352 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 859 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 818 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 574 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 991 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 627 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 778 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 442 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 748 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 444 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 776 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.