1309-1311 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 228,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 597 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264401706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
57030264401706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 291 $ Poids 42 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 928 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 794 881 $ Poids 38 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 737 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 811 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 581 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 551 $ Poids 28 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 158 564 $ Poids 27 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 667 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 772 298 $ Poids 23 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 079 $ Poids 22 % |
| 11 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 677 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 848 549 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.