1303-1305 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 233,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 616 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264401868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
57030264401868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 710 $ Poids 44 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 808 700 $ Poids 36 % |
| 3 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 918 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 823 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 723 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 171 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 265 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −108 842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 573 260 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 785 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +23 844 $ | 884 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −23 057 $ | 719 222 $ Poids 17 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 856 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.