1299 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 230,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 705 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264412223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
57030264412223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 555 $ Poids 47 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 902 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 259 $ Poids 38 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 866 266 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 744 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 800 $ Poids 31 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 771 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 163 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 784 169 $ Poids 27 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 934 762 $ Poids 26 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 205 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −116 748 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 674 104 $ Poids 24 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 713 688 $ Poids 23 % |
| 11 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 758 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.