1135 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264412689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
57030264412689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 438 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 696 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 620 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 848 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 884 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 836 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 445 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 548 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.