1115 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 190,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 702 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264413922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
57030264413922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 672 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 473 $ Poids 58 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 412 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 686 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 589 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 876 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 782 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 773 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 821 130 $ Poids 30 % |
| 11 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 726 728 $ Poids 29 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 688 881 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.