1262 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 216,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +164.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264422495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
57030264422495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 790 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 771 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 762 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 831 $ Poids 40 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 539 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 276 $ Poids 37 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 409 $ Poids 35 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 127 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 570 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 503 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 750 169 $ Poids 29 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 866 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 660 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.