1109 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 206,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 621 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264423155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
57030264423155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 656 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 867 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 821 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 361 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 551 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 880 $ Poids 45 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 621 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 723 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +75 506 $ | 886 346 $ Poids 32 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 100 312 $ Poids 32 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 868 810 $ Poids 28 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 749 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +14 411 $ | 717 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.