1105 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 663 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 331,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 000 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264423347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
57030264423347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 273 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 566 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 32 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +147 846 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 025 699 $ Poids 28 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 535 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 776 $ Poids 15 % |
| 5 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +158 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 782 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +107 667 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 913 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.