1101 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 339 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 275,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 773 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264423579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
57030264423579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 241 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 210 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 852 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 672 $ Poids 39 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 907 564 $ Poids 33 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 262 $ Poids 25 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 409 684 $ Poids 21 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 848 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 475 831 $ Poids 10 % |
| 10 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +81 910 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 947 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 284 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 493 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.