1232 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264423760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
57030264423760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 771 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 442 $ Poids 59 % |
| 5 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 424 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 655 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 241 777 $ Poids 47 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 932 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 353 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 947 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.