1085 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 484 000 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 203,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 800 $
Rôle antérieur 1 082 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264424902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 500 $
Valeur bâtiment
874 300 $
Rôle antérieur
1 082 700 $
ID provincial
57030264424902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 620 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 844 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 869 840 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 656 463 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 930 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 768 446 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 884 234 $ Poids 35 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 119 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 426 $ Poids 30 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 793 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.