100-104 Rue MARIE-VICTOIRE-DUMOUCHEL · Otterburn Park
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 225,2 m² · constr. 2022 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 695 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264430176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
57030264430176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 664 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 943 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 498 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 917 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 282 $ Poids 39 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 1 290 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 963 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 755 $ Poids 29 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 649 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 063 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 859 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +57 643 $ | 787 498 $ Poids 25 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 774 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 924 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 890 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.