1228 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 8 700 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +156.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264433161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
57030264433161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 562 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 508 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 434 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 779 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 615 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 896 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 448 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 832 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 580 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 454 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.