1035 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 144,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 800 $
Rôle antérieur 679 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264434126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 400 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
57030264434126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 692 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 482 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 914 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 592 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 557 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 871 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 241 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 576 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 684 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.