1033 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 500 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 292,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 800 $
Rôle antérieur 946 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264434289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 400 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
57030264434289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 125 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 369 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 120 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 923 445 $ Poids 41 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 448 339 $ Poids 27 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 020 235 $ Poids 26 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 232 $ Poids 25 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 885 237 $ Poids 14 % |
| 7 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +96 261 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 525 965 $ Poids 11 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +141 365 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 531 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 654 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.