1057 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 226,9 m² · constr. 2022 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 619 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264434383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
57030264434383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 854 $ Poids 60 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 817 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 946 410 $ Poids 43 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 927 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 1 294 879 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 777 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 630 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 162 $ Poids 35 % |
| 9 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 701 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 643 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 067 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 810 734 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.