1031 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 700 $
Rôle antérieur 756 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264435511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 500 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
57030264435511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 610 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 645 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 575 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 584 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 519 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 527 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 520 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 673 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.