201 Avenue LOUIS-LEVESQUE · Otterburn Park
Valeur estimée
452 300 $
Terrain · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264441223702010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3496160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
57030264441223702010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 302 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 268 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 284 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 384 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 289 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 2750, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-09 · 286 m · Vendu 532 108 $ Ajust. marché +21 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 376 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 344 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 367 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 2742, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-19 · 281 m · Vendu 560 769 $ Ajust. marché +42 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 2746, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-19 · 284 m · Vendu 587 019 $ Ajust. marché +44 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 267 m · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.