1031 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 245,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264444067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
57030264444067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 873 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 941 490 $ Poids 41 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 172 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −77 481 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 230 959 $ Poids 32 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 788 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +87 108 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 951 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 962 239 $ Poids 32 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 840 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 026 $ Poids 24 % |
| 9 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 772 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 090 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +107 661 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 115 183 $ Poids 20 % |
| 12 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 873 075 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.