1052 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 118,5 m² · constr. 1855 · terrain 2 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +182.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264444271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
57030264444271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 459 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 514 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 556 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 753 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 710 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 524 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 459 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 258, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-18 · 490 m · Vendu 507 555 $ (4 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 912 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −50 755 $ | 497 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.