1025 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264444379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
57030264444379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 378 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 709 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 637 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 488 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 640 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 807 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 119 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 509 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 793 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 651 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 567 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 448 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 526 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 451 355 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.