1032 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264444543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
57030264444543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 686 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 619 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 677 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 631 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 466 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 297 189 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 444 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 559 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.