1026 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 165,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264444855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
57030264444855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 598 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 339 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 640 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 549 244 $ Poids 69 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 115 $ Poids 57 % |
| 6 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 425 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 444 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 788 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 355 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.