993 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 270 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 228 m² · constr. 1925 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 789 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264445869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 400 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
57030264445869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 770 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 835 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 793 139 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 994 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 156 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 026 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 610 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 915 $ Poids 32 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 289 $ Poids 31 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 067 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 228 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 892 128 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.