108 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264453868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
57030264453868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 341 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 270 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 748 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 558 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 555 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 563 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 896 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 532 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 446 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 605 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.