1020 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 151,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264454146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
57030264454146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 307 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 622 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 616 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 789 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 393 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 773 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 820 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 554 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 80 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 530 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.