74 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 125,3 m² · constr. 1916 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264454507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
57030264454507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 377 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 529 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 623 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 659 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 612 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 541 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 64 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 480 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.