1005 Rue DUCLOS · Otterburn Park
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264454633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
57030264454633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 272 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 367 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 479 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 600 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 819 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 626 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 840 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 102 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 440 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 463 454 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.