98 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 244,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264454845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
57030264454845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 778 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 867 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 935 966 $ Poids 48 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 223 197 $ Poids 39 % |
| 4 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 660 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 946 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 835 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 329 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −79 589 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 791 013 $ Poids 33 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 960 764 $ Poids 31 % |
| 8 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 148 $ Poids 29 % |
| 9 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +105 514 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 113 035 $ Poids 25 % |
| 10 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 868 415 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 049 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 947 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.