1009 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264455032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
57030264455032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 690 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 714 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 430 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 761 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 487 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 376 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 465 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 42 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 672 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 546 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 459 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.