985 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 1911 · terrain 1 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264455844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
57030264455844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 528 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 222 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 539 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 397 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 536 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 589 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 736 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 743 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 732 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 41 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 479 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 519 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 437 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.