989 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 164,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 615 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264456101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
57030264456101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 300 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 697 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 757 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 635 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 346 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 484 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 696 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 643 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 451 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 622 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 619 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 491 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.