985 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 209,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264456251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
57030264456251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 983 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 829 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 756 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 631 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 912 $ Poids 49 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 736 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 569 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 107 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 848 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 714 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.