965 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 96,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264456794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 800 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57030264456794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 405 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 631 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 968 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 528 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 645 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 813 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.