947 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 251,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 500 $
Rôle antérieur 846 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264456996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 100 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
57030264456996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 568 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 839 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 851 $ Poids 39 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 973 488 $ Poids 36 % |
| 4 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 736 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +94 462 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 218 653 $ Poids 33 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 811 126 $ Poids 27 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 878 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 357 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 659 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +124 039 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 131 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 844 351 $ Poids 20 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 430 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.