120 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 240 m² · constr. 2013 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 622 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264463385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
57030264463385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 856 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 907 363 $ Poids 62 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 454 $ Poids 53 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 278 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 551 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 971 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 923 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 869 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +92 358 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 1 160 599 $ Poids 30 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 951 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 381 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −92 503 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 785 350 $ Poids 29 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 902 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 982 727 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 543 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.