138 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264463902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
57030264463902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 253 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 272 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 514 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 633 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 560 796 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 782 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 535 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 471 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 812 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 540 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 446 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 566 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 321 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 608 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 555 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 559 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.